Dobrou zprávou je, že český daňový systém je k prodejcům nemovitostí poměrně vstřícný. Existuje velká šance, že nezaplatíte vůbec nic. Pojďme si jednoduše a bez složitých kliček vysvětlit, jaké daně se vás týkají, a hlavně – jaké výjimky vás od nich mohou ochránit.

Daň z nabytí nemovitosti už neexistuje

Hned na úvod můžeme vyvrátit jeden z nejčastějších mýtů. Takzvaná daň z nabytí nemovitých věcí (dříve daň z převodu nemovitosti), která činila 4 % z kupní ceny, byla v roce 2020 trvale zrušena. Tento poplatek vás tedy při prodeji ani při koupi už absolutně trápit nemusí.

Kdy musíte řešit daň z příjmu?

Jediná daň, která při prodeji spoluvlastnického podílu reálně hrozí, je daň z příjmu fyzických osob ve výši 15 % (viz § 10 zákona č. 586/1992 Sb., o daních z příjmů).Je ale nesmírně důležité vědět, že tato daň se neplatí z celé utržené částky! Platí se pouze z vašeho čistého zisku – tedy z rozdílu mezi tím, za kolik jste podíl původně nabyli (koupili, nebo na kolik byl odhadnut v dědickém řízení), a tím, za kolik ho nyní prodáváte. Jakou reálnou prodejní hodnotu váš podíl vlastně má a jak ji počítáme, podrobně vysvětlujeme v článku Proč čtvrtina domu nestojí čtvrtinu jeho ceny.

  • Příklad: Pokud jste čtvrtinu domu zdědili a v dědickém usnesení měla hodnotu 1 000 000 Kč, a nyní ji prodáte za 1 200 000 Kč, zisk činí 200 000 Kč. Daň 15 % byste platili pouze z těchto 200 tisíc (tedy 30 000 Kč).

Ve většině případů se ale můžete vyhnout i tomuto poplatku. Slouží k tomu takzvané podmínky pro osvobození od daně. 

Zjistěte kupní cenu svého podílu

Odpovíme již do 12 hodin

Získat nabídku

Tři cesty, jak z prodeje podílu neplatit žádnou daň

Zákon nabízí hned několik možností, díky kterým získáte z prodeje 100 % peněz a státu neodevzdáte ani korunu:

  • Časový test (5 nebo 10 let): Zjednodušeně řečeno, pokud podíl vlastníte dostatečně dlouho, daň neplatíte (viz § 4 odst. 1 písm. b) zákona o daních z příjmů). U nemovitostí nabytých před 1. lednem 2021 stačí, když podíl vlastníte déle než 5 let. U podílů nabytých po tomto datu se lhůta prodloužila na 10 let.
  • Obrovská výhoda u dědictví v řadě přímé: Toto je pro klienty s problémovými podíly nejčastější záchrana! Pokud jste podíl zdědili po příbuzném v řadě přímé (rodiče, prarodiče, děti, případně manžel/ka), doba, po kterou nemovitost vlastnil zesnulý, se sčítá s vaší dobou (což rovněž upravuje § 4 odst. 1 písm. b)). Pokud tedy váš tatínek vlastnil dům 20 let a vy jste ho zdědili včera, časový test s přehledem splňujete a při prodeji podílu zítra nezaplatíte na dani z příjmu nic.
  • Využití peněz na vlastní bydlení: Nesplňujete časový test a nejedná se o dědictví v řadě přímé? Stále máte šanci. Pokud peníze z prodeje podílu použijete na takzvané „obstarání vlastní bytové potřeby“ (například koupě vlastního bytu, rekonstrukce domu, ve kterém žijete, splacení hypotéky atd.), jste od daně opět osvobozeni (viz § 4b zákona o daních z příjmů). Tuto skutečnost ale musíte včas oznámit finančnímu úřadu.

Kde končí daně a začíná pomoc od FairShare

Většina prodejů spoluvlastnických podílů, které u nás ve FairShare řešíme, spadá pod některou z výše uvedených výjimek (nejčastěji jde o záchranu díky dědictví v řadě přímé).

Ačkoliv jsme specialisté na výkup podílů a řešení krizových majetkových situací, doporučujeme každou specifickou daňovou situaci pro jistotu krátce zkonzultovat s účetním. My se na oplátku postaráme o to, aby samotný převod proběhl naprosto bezchybně. Uhradíme za vás veškeré správní poplatky a kolky na katastru, připraví neprůstřelnou smluvní dokumentaci a zajistí bleskovou výplatu peněz. Vše transparentně, eticky a bez jakýchkoliv skrytých poplatků z naší strany.

Zbavte se břemene v podobě nevyužitelného podílu a získejte za něj spravedlivou částku. O zbytek se postaráme my.