Prodejte svůj podíl nemovitost bez stresu

Co je podílové spoluvlastnictví?

V podílovém vlastnictví je každému spoluvlastníkovi přesně určen jeho ideální podíl na věci. Tento podíl vyjadřuje přesný poměr na právech a povinnostech spojených s vlastnictvím.

Například, pokud tři osoby jsou spoluvlastníky domu a každý má ideální podíl 1/3, znamená to, že každý z nich má nárok na 1/3 užívání domu a zároveň nese 1/3 nákladů spojených s jeho údržbou.

Musí být souhlas všech spoluvlastníků s prodejem?

Souhlas všech spoluvlastníků je základním předpokladem pro prodej celé nemovitosti. Vetovat prodej může i spoluvlastník, který je v menšině a vlastní pouze malý podíl.

Všichni spoluvlastníci se musí dohodnout na prodeji nemovitosti a určit podmínky prodeje (cena, způsob prodeje, rozdělení výtěžku). Rozhodnout musí např. také o tom, zda si prodej zařídí sami, nebo využijí služeb realitního makléře.

Jaké další dokumenty budou potřeba?

Je nutné sestavení kupní smlouvy, která musí obsahovat všechny podstatné náležitosti, jako jsou údaje o prodávajících a kupujícím, popis nemovitosti, kupní cenu a další podmínky prodeje.

Nesmíte zapomenout na list vlastnictví, výpis z katastru nemovitostí, energetický štítek atd., které jsou k prodeji nemovitosti potřeba - s tím vším vám rádi poradíme.

Co se stane pokud má jeden ze spoluvlastníků exekuce?

Nejlepším řešením je exekuce ještě před prodejem vyřešit. Víme však, že ne vždy je důvěra mezi spoluvlastníky dostatečná, aby bylo toto řešení možné.

V takové fázi je nutné očekávat i komplikovanou komunikaci s přiřazeným Exekutorem.