Prodejte svůj podíl nemovitost bez stresu

V podílovém vlastnictví je každému spoluvlastníkovi přesně určen jeho ideální podíl na věci. Tento podíl vyjadřuje přesný poměr na právech a povinnostech spojených s vlastnictvím.

Například, pokud tři osoby jsou spoluvlastníky domu a každý má ideální podíl 1/3, znamená to, že každý z nich má nárok na 1/3 užívání domu a zároveň nese 1/3 nákladů spojených s jeho údržbou.

Souhlas všech spoluvlastníků je základním předpokladem pro prodej celé nemovitosti. Vetovat prodej může i spoluvlastník, který je v menšině a vlastní pouze malý podíl.

Všichni spoluvlastníci se musí dohodnout na prodeji nemovitosti a určit podmínky prodeje (cena, způsob prodeje, rozdělení výtěžku). Rozhodnout musí např. také o tom, zda si prodej zařídí sami, nebo využijí služeb realitního makléře.

Je nutné sestavení kupní smlouvy, která musí obsahovat všechny podstatné náležitosti, jako jsou údaje o prodávajících a kupujícím, popis nemovitosti, kupní cenu a další podmínky prodeje.

Nesmíte zapomenout na list vlastnictví, výpis z katastru nemovitostí, energetický štítek atd., které jsou k prodeji nemovitosti potřeba – s tím vším vám rádi poradíme.

Nejlepším řešením je exekuce ještě před prodejem vyřešit. Víme však, že ne vždy je důvěra mezi spoluvlastníky dostatečná, aby bylo toto řešení možné.

V takové fázi je nutné očekávat i komplikovanou komunikaci s přiřazeným Exekutorem.